+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру близкому родственнику

Можно ли продать квартиру близкому родственнику

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи. Довольно распространенным способом передачи недвижимости родственнику является дарение. Несомненным преимуществом для дарителя является полное отсутствие налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности продажи недвижимости родственнику

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать или подарить недвижимость?

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления.

Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить. Налоговый кодекс ст. Остальные родственники к близким не относятся, поэтому на сделки с ними распространяются общие правила. Оформление покупки жилья договором купли продажи с близким родственником не запрещено ни одним нормативным актом.

Это законная сделка, и только на том основании, что она заключена в кругу семьи, никто оспорить ее не сможет. Тем более, никаких административных или налоговых штрафов за продажу квартиры между родственниками тоже не существует. Все это справедливо при условии, что ДКП заключается именно в целях купли продажи жилья, то есть возмездного его отчуждения другому лицу. Подобные схемы используются для ухода от ответственности по долгам, чтобы приставы не арестовали и не продали жилье с торгов.

В такой ситуации соглашение можно отменить через суд по причине его мнимости. Если вы переоформляете квартиру на близкого родственника, члена семьи с целью уйти от ответственности по налогам, штрафам, договорным долгам, коммунальным платежам или при банкротстве, помните — вашу сделку легко можно оспорить в суде.

Право подать заявление имеет заинтересованный кредитор или административный орган. Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками. Это вызвано возросшей статистикой по преступному обналичиванию сертификатов на семейный капитал — семья заключает мнимое соглашение купли продажи, под которое выводятся деньги. Именно поэтому такие сделки проверяют особенно тщательно, однако прямого запрета на их совершение не установлено.

Продавец по соглашению купли продажи жилья родственнику действует ровно так же, как если бы квартира продавалась любому третьему лицу:. Покупатель же в данном случае в правах ограничен. Это означает, что даже если документы на вычет будут поданы — в возврате откажут. Процедура оформления бумаг не отличается от стандартной.

Процесс облегчают некоторые преимущества:. Дополнительные шаги — передача квартиры по акту и полная оплата по договору купли продажи полностью зависят от условий договора. Это можно сделать как до подачи бумаг на регистрацию, так и после. После сбора документов можно приступать к разработке текста договора и его подписанию, а также к оформлению передаточного акта. Договор разрабатывается стандартный. Указывать степень родства в тексте не требуется.

Договор нотариальному удостоверению по общему правилу не подлежит, за исключением случаев:. Стоимость нотариального удостоверения в двух вышеперечисленных случаях будет ниже, чем если бы купля продажа квартиры происходила между посторонними лицами. Дополнительно стороны указывают основания расторжения договора и санкции за неоплату, однако при наличии доверия между родственниками, членами семьи можно ограничиться общими формулами.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры между близкими родственниками можно по этой ссылке. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции может выполнять:. При составлении передаточного акта нужно подробно описать состояние квартиры в момент заключения сделки купли продажи. Скачать бланк передаточного акта можно здесь. Оплата квартиры при купле продаже между близкими родственниками чаще всего осуществляется в наличной форме или безналичными переводом со счета на счет.

Нет смысла тратить средства на аренду ячейки, использование депозита, аккредитива или эскроу, ведь стороны полностью доверяют друг другу. Наличная передача денег оформляется распиской. Скачать бланк расписки можно здесь. Переход права на квартиру к новому владельцу нуждается в обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого требуется:. С момента регистрации покупатель вступает в права распоряжения жильем.

С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество. Например, если дата договора Анализируя ситуацию, семья в любом случае столкнется с выбором: оформлять дарственную или куплю продажу квартиры.

Похожие на первый взгляд, данные инструменты серьезно отличаются друг от друга. Недостаток дарения между ближайшими родственниками заключается в том, что у заинтересованных лиц появляется возможность оспаривать сделку как совершенную под давлением или угрозами. При купле продаже такая позиция доказывается сложнее. С учетом приведенных выше аргументов дарение является более выгодной сделкой между близкими родственниками, чем купля продажа.

Однако в конечном счете, что лучше — продать подарить квартиру, каждая семья решает самостоятельно. Итак, купля продажа квартиры между близкими родственниками — процедура вполне законная, хоть и отличающаяся некоторыми нюансами. Составить договор достаточно просто, он не требует дополнительного заверения у нотариуса. Нужно учитывать особенности налогообложения и тот факт, что покупатель лишен возможности оформить налоговый вычет. Доступной альтернативой купле продаже выступает дарственная, однако как лучше оформить — в любом случае решают сами родственники, члены семьи с учетом конкретной обстановки.

По всем вопросам вы можете получить бесплатную консультацию у юриста. Запись через онлайн-консультанта. Инструкция как купить или продать квартиру без риелтора описана далее. Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления.

Содержание 1 Можно ли продать жилье родственнику 1. Оценка статьи:. Для сделки лучше заказать свежую выписку из Реестра, в которой будет видно наличие ограничений на жилье. Технический план или паспорт квартиры поможет установить, имеется ли незаконная перепланировка.

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок.

Купля-продажа любого имущества между родственниками вполне законна. Ни один нормативный акт не содержит запрета на такие соглашения. Другой вопрос, если родство используется для переоформления недвижимости на другое лицо, чтобы избежать ответственности. Иными словами, никто не оспорит договор, а суд или налоговая не накажут только за то, что квартира была продана родному человеку. О родственниках вспоминают, в делах о банкротстве или о налоговой ответственности. Тогда уходят от ответственности, переписывая имущество на родственников.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Особенности сделок с близкими родственниками

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена livening-russia.ru случаев когда дарение квартиры незаконно
Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами.

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Не редкость, когда недвижимость весь объект или его доля возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог. Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами абз. Налогоплательщик, владевший недвижимостью до её продажи менее установленного минимального срока, обязан уплатить подоходный налог. При этом он имеет право по своему выбору: уменьшить налогооблагаемую сумму своих доходов от продажи этой недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, или получить налоговый вычет из налогооблагаемой суммы дохода в размере 1 млн. Если родственники осуществят передачу права на владение недвижимостью объекта или его доли путем фиктивного дарения, с передачей денег за недвижимое имущество, то есть вместо безвозмездного дарения фактически будет совершена мнимая сделка на возмездной основе. Такая сделка уже не будет дарением, и поэтому другое заинтересованное лицо может по суду признать эту сделку притворной и недействительной с момента её совершения.

Можно ли продать квартиру близкому родственнику

Предыдущая статья: Оценка квартиры для продажи. Следующая статья: Продажа квартиры в рассрочку. Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное — практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости. Дорогие читатели!

.

.

Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими Для оформления купли продажи квартиры близкому родственнику понадобится:​.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

.

Можно ли продать квартиру близкому родственнику

.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 livening-russia.ru